买房后的抑郁症

买房后房价涨了心情愉悦，买房后房价跌了心情郁闷。

有人让你上他8.8万的课破买房认知，你毫不犹豫的付款，有人说提高房产认知最基本的是自己多看房，多了解，多对比，多思考，你说人家是骗子。

最近三年什么时候买房后最开心，那一定2020年冲进去买房的，他们买完楼市还非常火爆，多则开心了一年，少则开心了几个月，当时很多没有买房的抑郁症都是靠买房治好的，接下来在湾区怎么布局，在全国怎么布局他们都想好了。最近三年什么时候买房后最不开心，肯定是最近两年的购房者，楼市一直低迷，买完就没有开心过。

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作为能在深圳买房的佼佼者，完全没有这个必要让市场来折磨自己，长远看你开心的时候可能是错的，不开心的时候可能是对的。买房是一个长周期的事情，不要被短期的环境影响，没办法准确的预测市场，更加没办法准确的预测危机，2008年金融危机全世界那么多牛逼的大佬没有一个人预测到，你不好好上班在这上面杠完全是和自己过不去。

那些声称可以准确预测的人，虽然表面上看解决了你买房中最想解决的问题，现实中一定是个骗子。

我们没办法准确预测经济和危机，能做的只有管理好自己和认清事实。

首先是管理好自己。房子卖700万，欠银行经营贷700万，这样的案例去年是最多的，这些业主都是在两年前市场好的时候没钱买房，把房子拿出去做一笔贷款再买一套，房价下跌后没办法续贷逼着卖房，这种高负债的房子更难交易，最后都是被逼着低价割肉的，很多因为一套房子不仅亏了钱，还背上了负债。钱都给房产中介、贷款中介和房产咨询专家赚了。因为杠杠太高，月供压力太大卖房的也不在少数。

不管市场好还是市场不好，任何时候买房都应该在自己能力承受范围之内，哪怕预期房价长期是上涨的，楼市短期也会受市场氛围、经济环境和政策等等影响，波动是客观存在的，高杠杆，不计后果的买房，随时一个风浪都可能置于死地。

然后是买房多做功课，不要跳肉眼可见确定的坑。比如前些年的惠州，房产严重过剩肉眼可见，从深圳一路过去都是房子，人都没几个认为买过来可以赚钱，个别能在吹泡泡的时间赚点小钱出来是运气好，大部分注定都是炮灰。

还有深圳在过去楼市上涨中，边边角角的地方除了位置属于深圳，周围环境、配套和出行还不如东莞和惠州部分片区，这些地方房价卖三四万一平米，购房者还抢着买，这些地方住过去就是折腾自己，不住过去钱又糟蹋了，三四万买这些地方的房子不是和自己过不去是什么？

再比如去年宝安尖岗山片区的新房，楼盘规划近2000套住宅，周围还有大量新房，每次开盘就推两三百套出来，开发商营销搞的特别好，特别紧张的现场，前面开盘卖的还真好，最近一次开盘，一个多月才卖了约10%。片区新房库存那么多，后面还有源源不断的房子，市场又不是很好，这样的房子购房者去抢，实在是想不明白。

还有龙华的某个楼盘，本身龙华就是深圳新房库存最多的地方，未来片区一样还有大量新房，这个盘一期开盘竟然快卖完了，很快二期开盘卖不动了，搞不好开发商接下来又要变相降价让利促销。

买房没有那么复杂，永远买在自己能力范围内，多了解真相，多实地看房，多对比，多接受现实。