“大虹桥”你还好吗？-当前速讯

2023-05-22 14:19:45 来源：超人邦找房

近期，许多自媒体对大虹桥地区表达了看空的观点。

他们认为，大量新房供应导致了二手房价格暴跌、房屋租赁困难以及租金下降等问题。此外，他们也提到了大虹桥地区的交通不便和商业规划存在的问题，其中开发商的质量也参差不齐。

(资料图片仅供参考)

这些批评主要集中在徐泾地区，因为万科天空之城三期出现了一套单价7.5万的房子，引发了人们对大虹桥楼市可能崩溃的担忧。然而，我们需要对此保持冷静和客观。

需要指出的是，这个案例只是徐泾地区楼市的一个小插曲。据了解，该房子位于低楼层且本身条件并不理想。因此，不应将其作为整个大虹桥楼市的代表。

尽管徐泾地区确实面临着供应过剩和需求不足的问题，但随着后续供应的逐渐减少，市场情况有望得到改善。作为对待国家级战略大虹桥未来发展的理性投资者，

我们应该审慎思考，并抓住价格回落所带来的机会，选择合适的时机做出明智的购买决策。

大虹桥板块简介

大虹桥是上海连通长三角的核心枢纽，处于上海复合功能发展带的关键位置，将“长三角一体化示范区”、“大虹桥”和“大浦东”三大区域紧密串联。它以公共交通为优先，拥有多条轨道交通线路和完善的道路系统。作为综合交通枢纽，大虹桥每年可承载4.1亿人次的客流量。资源集中在核心区、西虹桥和南虹桥，生活配套设施成熟，未来将新增学校。大虹桥通过奖励政策吸引企业入驻，为长三角地区提供便捷的交通连接和商务发展机会，推动一体化发展。

大虹桥大致可以分为五个地段：

核心区：闵行新虹

西虹桥：青浦东徐泾

南虹桥：闵行华漕

北虹桥：嘉定南江桥

东虹桥：长宁程家桥、新泾

板块发展前景

在过去的十年里，大虹桥地区迅速崛起，凭借虹桥枢纽、会展中心和商务核心区的发展利好，成为上海西部的门户。以虹桥交通枢纽和国家会展中心为核心，该地区不断扩展，逐渐成为一个面向全球的国际一流商务区。随着长三角一体化战略成为国家战略，大虹桥地区凭借其优越的地理位置和规划优势，成为整个长三角地区的重要节点。

值得一提的是，在2023年元旦之际，上海市政府常务会议原则同意了《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》，标志着虹桥国际中央商务区即将迈入一个全新的发展阶段。

这一提升不仅巩固和提升了原有的"大交通"、"大会展"、"大商务"三大功能，还增加了全新的"大科创"功能。

引入"大科创"功能的目的是通过大力发展科技创新，为大交通、大会展和大商务注入更强的动力，进一步提升产业的高度、增加要素的密度，并深度拓展开放合作。

作为一个拥有巨大发展潜力的核心区域，虹桥国际中央商务区正在积极应对时代的需求和挑战。通过增加"大科创"功能，商务区将获得全新的活力和无限的发展可能性。

徐泾二手市场概况

据数据显示，徐泾是大虹桥地区新楼盘供应的主要集中地。这导致徐泾成为了大虹桥地区二手房交易的主要战场，也使得徐泾的房价涨跌与虹桥地区密切相关。

自2018年以来，徐泾典型二手房小区的单月最高价、最低价以及均价有所变动。总体趋势来看，徐泾典型二手房小区的最低成交价保持稳定；尽管今年4月份有所下降至每平方米6.6万元，但对整个小区或板块影响较小。然而，从2018年至今，高价小区的成交量减少，并面临着供大于求的局面。

基于样本分析结果，在2023年以后，徐泾典型二手房小区价格出现了约6%左右下跌。因此可以得出以下结论：目前市场行情下，虽然徐泾地区二手房价格在下跌（特别是高端市场），但并不意味着楼市出现问题。

无论何时都存在赢家和输家。过去蟠龙天地等项目曾风靡一时；如今信仰崩塌、倒挂消失几个字就能形容当前市场情况。然而并没有必要过度担心，即便在当下市场环境中, 徐泾地区次新二手房仍旧能够以每平方米8万元以上价格成交。

总之，在任何时候都会有人退出市场并获利, 同时也会有新投资者加入市场, 选择适合自己机会进行策略性投资即可。

徐泾热门成交小区排名（以成交量排名）

No.1　徐泾北城海棠馨苑

No.2　徐泾北城馨浦苑(西区)

No.3　南山雨果(西区)

No.4　上海豪都国际花园

No.5　瑞和明庭(西区)

No.6　上海捷克住宅小区

No.7　绿中海明苑

No.8　徐泾北城馨浦苑(北区)

No.9　仁恒西郊花园

No.10　玉兰清苑(一期)

No.11　蟠龙馨苑

No.12　瑞和明庭(北区)

No.13　二联馨苑

No.14　高景花园

No.15　新虹桥雅苑

徐泾热门品质楼盘

万科天空之城

作为上海万科和申通资产联合开发的首个TOD模式多元业态综合体项目，上海万科天空之城项目与17号线徐盈路站紧密相连，总面积约为80万㎡。该项目涵盖了商业区约10万㎡、办公区约10万㎡、住宅和青年公寓约35万㎡，同时还提供大量公共绿地和教育设施。这个项目被誉为现代版的「微缩城市」。

小区地址：崧泽大道2229弄

建筑年代：2021年

容积率： 2.3

绿化率： 15%

小区户数： 516

停车位数：900(1:1.7)

仁恒西郊花园

位于上海浦西大虹桥板块，距离大虹桥核心区5公里的青浦徐泾地区。该小区以94-127-147-162-177-188-223平方米的大平层户型为主打。项目周边环绕着多所国际学校和商业中心。随着国家会展中心及大虹桥地区的发展日益成熟，该小区将成为大虹桥地区高端居住的理想选择。

小区地址：徐盈路1188弄

建筑年代：2016年

容积率： 1.8

绿化率： 37%

小区户数：1618

停车位数：1643(1:1.0)

招商虹桥公馆

由世界500强企业和央企骨干——招商局集团倾力打造的公馆系精装住宅项目，坐落于大虹桥徐泾国际住区。该项目距离地铁17号线徐盈路站约400米，提供了丰富多样的户型选择，范围涵盖84-123㎡的两房至四房。在设计上，项目注重匠心，打造了以一林一水两大景观主题和酒店级双会所为特色的宜居环境。周边配套设施齐全，招商虹桥公馆与近地铁轨交、一站式商业、全龄段教育和生态滨水等四大优势完美结合，为大虹桥地区的居民提供高品质、精致的生活体验。

小区地址：泾茉路118弄

建筑年代：2020年

容积率： 2.5

绿化率： 35%

小区户数：1584

停车位数： 1113(1:0.7)

绿中海明苑四期

建成于2010年至2015年期间，是一处性价比较高的楼盘之一。与此同时，该小区距离17号线徐盈路地铁站仅有不到1公里的距离。小区内采取人车分流的设计，并提供充足的停车位。房屋的层高达到了3.2米，提供了较高的居住舒适度。另外，该小区还位于徐盈路和万科天空之城一期的附近，仅隔一条道路。

小区地址：诸陆西路855弄

建筑年代：2009年

容积率： 1.06

绿化率： 35%