天天视点！重新定义以通过自助仓储市场分散其在波兰的利益

Redefine Properties 正在战略性地应对十年“颠覆和行动”中不断变化的市场变化动态。

(资料图片仅供参考)

其中最主要的是经商成本上升、能源危机和利率上升，这些相互交织的现实加起来形成了“多重危机”——一系列全球相关风险。

“我们需要转向专注于最重要的事情，并意识到多重危机可以创造机会。我们需要保持创新、敏捷和弹性，同时将我们的目标和利益相关者的需求置于我们工作的核心。尽管我们对未来持谨慎乐观态度，但我们必须对我们需要处理的事情持现实态度，”Redefine 首席执行官 Andrew König 在 REIT 截至 2023 年 2 月 28 日的半年度收盘前更新中表示。

公司正在确保其战略投资、优化资本、高效运营和审查战略以吸引、留住和发展关键人才，以提供稀缺技能的内部管道。

Redefine 正通过进入自助仓储市场，多元化其在波兰的房地产业务，这是在不确定的世界中抓住机会的关键示例。

股东获悉，Redefine 和 Griffin Capital Partners 将创建一家 93% / 7% 的自营仓储企业，Griffin 将为该企业提供实地服务。

“波兰的自助仓储市场处于起步阶段，渗透率比德国低 2.5 倍，比欧洲平均水平低 6.7 倍。预计未来三年的复合年增长率将超过 8%，”König 说。

流动性风险管理仍然是关键，最近被 Redefine 收购的 EPP 已在很大程度上应对了债务再融资挑战，并将通过恢复股息支付实现可持续收入。

Redefine 正在推动的其他积极战略反应包括通过效率干预、与主要利益相关者的合作以及主要的太阳能光伏发电扩张来减少能源消耗。

“我们通过提高整个企业的运营效率来保护运营利润。我们也在研究如何最大限度地减少能源使用，并与利益相关者合作以提高效率并减少对 Eskom 提供的不可靠资源的依赖，”König 说。

然而，在南非，该国不断加深的电力危机、国内利率急剧上升和全球需求放缓可能会在 2023 年损害国内出口、消费者支出、信心水平和固定投资。